У новобудовах подорожчають унітази та оздоблення

В новостройках подорожают унитазы и отделка

З-за введення в дію чергового пакету антиросійських санкцій з боку США нашу національну валюту і фондові ринки трясе вже кілька днів. Різкі злети, падіння котирувань, вкрай суперечливі прогнози експертів. Росіяни впадають в паніку і не знають, куди бігти — то міняти гроші в першому-ліпшому обміннику, то хапати будь-яку квартиру в найближчому агентстві нерухомості. «СП» поцікавилася в експертів, як вплине новий фінансовий розклад на ринок житла в короткостроковій і середньостроковій перспективі.

— У короткостроковій перспективі різких коливань цін на ринку житлової нерухомості не передбачається, — упевнений керуючий партнер ТОВ «ВекторСтройФинанс» Андрій Колочинский. — Що стосується купівельного попиту, ослаблення національної валюти може призвести до збільшення кількості інвестиційних угод. Такий сценарій вже не раз повторювався, і якщо протягом декількох місяців рубль продовжить втрачати свої позиції по відношенню до долара і євро, приватні інвестори почнуть повертатися на ринок. Однак ажіотажного попиту на ринку масового житла не буде, так як кількість платоспроможних клієнтів сильно обмежена. Коливання курсів валют, безумовно, позначаються на платоспроможності населення. Зараз є всі передумови для прискорення темпів інфляційного зростання. Також з-за санкцій у деяких компаніях можуть статися скорочення робочих місць і зарплати. Крім того, негативні наслідки від санкцій можуть стати перешкодою для подальшого зниження ключової ставки ЦБ, що безумовно позначиться на доступності іпотеки. Таким чином, число покупців, які купують нерухомість для власних потреб, може зменшитися.

«СП»: — Як довго доведеться ринку нерухомості вибиратися з цієї курсової ями?

— Ринок нерухомості, — вважає керуючий партнер компанії «Метриум», учасник партнерської мережі CBRE Марія Литинецкая, — може і не потрапити в «курсову яму», якщо валютні котирування незабаром стабілізуються. По-перше, нерухомість і будівництво — це дуже інертні галузі, які пізніше інших секторів економіки реагують на зміну кон’юнктури. По-друге, зараз валютні коливання не мають глибоких макроекономічних причин. Зокрема, ціни на нафту теж оновили чотирирічний максимум, досягнувши $ 73 за барель. Тому, я вважаю, перш ніж ринок нерухомості встигне відреагувати на зміни, рубль або відновить колишні позиції, або стабілізується на нових, але не настільки екстремальних рубежах.

Читайте також:   Експерти не бачать загрози для світової економіки в збільшення держборгу США

— Ми взагалі не можемо сказати, — уточнює директор департаменту вторинного ринку компанії «ІНКОМ-Нерухомість» Михайло Куликов, — що ринок нерухомості перебуває у курсовий, так само як і будь-якої іншої, ямі. Більше того, ми прогнозуємо до кінця року зростання числа угод на 50% без прив’язки до курсових стрибків.

«СП»: — Як забудовникам доведеться коригувати свою політику?

— У світлі останніх подій є ймовірність, що ЦБ збільшить значення ключової ставки, — припускає Андрій Колочинский, — що спричинить за собою зростання вартості кредитних ресурсів для забудовників. У такій ситуації їм доведеться включити додаткові витрати на кінцеву вартість продукту. У той же час збільшення цін може призвести до зниження динаміки продажів, тому забудовники будуть дуже акуратно діяти в цьому питанні. А взагалі основні проблеми в будівельній галузі зараз лежать в іншій площині. Це необхідність вибудовувати процеси в умовах перенасиченого ринку і реформування законодавства, що регулює пайове будівництво, що вимагає від девелоперів вміння швидко адаптуватися під зміни. Саме на вирішенні цих проблем вони сьогодні більшою мірою сконцентровані.

«СП»: — чи Не повернуться «доларові» цінники на квартири?

— Після кризи 2008 року первинний ринок працює в рублевій зоні, тому вплив коливань курсів на вартість новобудов та нерухомості мінімально, — стверджує генеральний директор Tekta Group Роман Сичов. — Відповідно, коливання валют не будуть так значні для економіки галузі та нерухомості, це не експортуються галузі, вони працюють у зоні національних валют. Нагадаю, що з 2015 року більшість забудовників елітного житла переписали вартості за цінами, номінованих в рублях. Тим більше це не торкнеться більш великих сегментів ринку масового і бізнес-класу, де у більшості клієнтів доходи рублеві, а не валютні. Доларові цінники можуть повернутися, тільки якщо буде попит з боку покупців, а щоб такий попит, що сформувався, необхідні можливості.

Читайте також:   Росстат заявив про зростання безробіття в жовтні до 5,1%

«СП»: — Наскільки сильно продавці змушені будуть підняти ціни у зв’язку з подорожчанням будматеріалів через зростання курсу валют? Будуть запроваджуватись або посилюватися якісь акції?

— Сьогодні забудовники, у всякому разі, якщо ми говоримо про новобудовах комфорт-класу, перейшли на вітчизняне інженерне обладнання та будматеріали, — свідчить генеральний директор Level Group Кирило Игнахин. — Тому такого різкого стрибка цін на матеріали, який ми спостерігали в 2008 або 2014 роках, найімовірніше, не відбудеться. Однак на будівельних майданчиках, як і раніше працює зарубіжна техніка, а значить може зрости вартість її експлуатації, що знайде відображення в цінах на послуги підрядників. Крім того, можуть піднятися ціни на деякі види оздоблювальних матеріалів, якщо новобудова здається з ремонтом від забудовника. Якщо девелопер не віддасть перевагу вітчизняні аналоги, подорожчає сантехніка та фурнітура. Відповідно, це може призвести до зростання вартості квартир з обробкою.

— Найчастіше девелопери використовують ліфтове обладнання іноземного виробництва, системи кондиціонування та інженерні системи, високоякісні оздоблювальні матеріали. Безумовно зростання цін собівартості в дорогих проектах трапиться, — погоджується Андрій Колочинский, — і девелопери будуть змушені враховувати це в ціноутворенні. Сказати, на скільки зростуть ціни, складно, коригування буде різною в різних проектах.

— Проте сильно підняти ціни на свої об’єкти із-за подорожчання будматеріалів зайстройщики не зможуть, так як при настільки великому надлишку пропозиції, який спостерігається зараз на «первинці» Москви і Підмосков’я, вони просто не витримають конкуренції з іншими девелоперами, а продажі в їхніх проектах просто зупиняться, — пояснює Михайло Куликов. — Хоча деякі гравці первинного ринку на хвилі волатильності курсів підігрівають інтерес до своїх проектів і, немов мантру, повторюють, що ціни будуть тільки рости. На противагу цьому зазначу, що за останні три з гаком роки дії санкцій на «первинку» Московського регіону вийшов колосальний обсяг пропозиції, і при цьому ми не фіксували істотного підвищення цін у даному сегменті. Більш того, знижки в окремих проектах доходили до 30%. Знижки мають місце і зараз, в середньому в діапазоні 5-6% по столичному регіону.

Читайте також:   Чемезов розповів про постачання американських двигунів на МС-21

На вторинному ринку житла, за нашими спостереженнями, зараз 80% продавців виставляють свою власність на продаж за завищеною, докризової вартості, причому їх вкрай важко вмовити на зниження ціни пропозиції. Деякі з них чекають виходу на угоду вже протягом року-двох, якщо не більше, і різке зростання курсу іноземних валют навряд чи схилить їх до швидкого продажу. І лише 20% продавців готові реалізувати свою власність за адекватної нинішньому ринку вартості. Можливо, останні, поспішаючи як можна швидше продати житлоплощу і отримати гроші на руки (щоб, наприклад, конвертувати їх у валюту), більш охоче підуть на поступки потенційним покупцям, наприклад, надавши знижку більшого розміру.

«СП»: — Що станеться у зв’язку зі стрибком курсу валют з кількістю пропозиції на ринку житла?

— Санкції і коливання курсів валют можуть тільки побічно сприяти зниженню обсягу пропозиції на ринку житла, — резюмує Андрій Колочинский. — От якщо економічна ситуація серйозно погіршиться і девелоперам не на що буде будувати… В цілому ж обсяг пропозиції в сегменті новобудов не залежить від коливання курсу валют. В останні роки було видано велику кількість ГПЗУ в Московському регіоні. Забудовники намагалися прискоритися і отримати дозвільну документацію на свої проекти заздалегідь, до вступу в силу нових поправок в законодавство про пайовому будівництві. Зараз зафіксований рекордний обсяг пропозиції, проте з часом динаміка виходу нових проектів знизиться.

Якщо говорити про ринок вторинного житла, не виключаю, що в світлі останніх подій деякі продавці могли прийняти рішення почекати з продажем своїх об’єктів, побоюючись залишитися з великою кількістю знецінюються рублів на руках. Однак люди, що роблять альтернативні угоди (продаж старої і покупка нової квартири), навряд чи стануть відкладати вирішення квартирного питання. Тому в цілому істотної зміни обсягу пропозиції на вторинному ринку також не передбачається.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *