В цьому році знизили ставку податку до 1,5% від мінімальної зарплати. Найбільше доведеться заплатити в наступному році, коли платіжки прийдуть з урахуванням дворазового зростання мінімалки
А що якщо мені не належить вся квартира, а тільки її частину?
Податок доведеться платити тільки податок на свою частину нерухомості. Наприклад, якщо є дві квартири площею по 100 квадратних метрів кожна, але у другій квартирі є право власності тільки на половину нерухомості, можна вважати суму податку виходячи з загальної площі в 150 квадратів.
Якщо ж квартирою володіють дві особи, але при цьому у документі не зазначено, яка частина майна належать кожному з власників, платити доведеться одному із власників за всю квартиру. Але в Податковому кодексі зазначається, що таке можливо, якщо власники домовилися про те, хто буде платити. Інакше можна звернутися до суду і прийняти рішення, хто і в яких частках сплачує податок.
У мене є гараж, прибудова до будинку, сарай і курник. За все потрібно заплатити податок?
У Кодексі сказано, що об’єкт оподаткування – житлові та нежитлові приміщення у тому числі їх частка. Згідно із законом, платити потрібно і за гаражі, прибудови та сараї. Однак, ставку податку для нежитлової нерухомості (як і для житлової) визначає місцева влада. На даний момент законом встановлено: ставка податку повинна коливатися від 0 до 1,5% від мінімальної зарплати.
Більшість місцевих рад для нежитлових приміщень встановили нульову ставку для фізичних осіб. “За фактом за гаражі та сараї мало хто платить. Але Податковий кодекс після правок передбачає таку можливість. Якщо у вашому селищі або місті потрібно платити за гаражі та сараї, то є сенс запитати у місцевих депутатів: “а чому ви за таке проголосували?”. Це вони, місцеві депутати, вирішують”, – коментує Податковий кодекс юрист Олександр Плохотник.
Як порахувати, скільки я винен?
Найлегше – дочекатися платіжки. Там повинна бути вказана площа і сума. Якщо у власності, наприклад, є дві квартири загальною площею 200 квадратів, але платіжка все одно не прийшла, варто звернутися в місцеву “податкову”. Можливо, платіжка просто загубилася. Як пояснюють в ГФС, платіжки повинні були прийти до першого липня.
Крім того, можна самому порахувати, скільки доведеться заплатити. Податок повинні стягувати на квартири площею не менше 60 квадратів і на будинки площею від 120 квадратних метрів. Якщо у власності будинок та квартира – податок стягується при загальній площі не менше 180 квадратів. При цьому потрібно платити за кожен “зайвий” квадрат понад цієї норми. Місцева влада може збільшувати норму, наприклад, стягувати податок із квартир площею від 60, а від 80 квадратів.
Наприклад, якщо є квартира площею 70 квадратів, то за “норму” в 60 квадратів потрібно буде заплатити тільки за 10 метрів, а при “нормі” у 80 квадратів – платити не доведеться.
Кожен “зайвий” квадратний метр коштує не більше 1,5% від мінімальної зарплати станом на перше січня минулого року. 2016 рік почався з мінімалкою 1378 гривень. Таким чином, в цьому році за кожен квадрат площі сверхнормы потрібно платити від 0 до 20,67 гривні.
Наприклад, киянин з квартирою в 100 квадратних метрів повинен заплатити за 40 квадратів 551,2 гривні (при урахуванням податкової ставки до 1%).
Мінімальна зарплата зросла у два рази, хіба це не вплине на податок?
Вплине, але вже в 2018 році. У 2017-му українці платять податок на нерухомість за минулий рік, тому враховується торішній розмір мінімальної зарплати. У наступному році доведеться платити податок за цей рік, і тоді кожен зайвий квадратний метр буде коштувати від 0 до 48 гривень. Наприклад, при максимально можливої ставки власнику квартири площею 80 квадратів доведеться заплатити податок в 960 гривень.
Коли потрібно заплатити?
Після того, як прийшла платіжка, є два місяці, щоб оплатити її. Кінцевий термін – до вересня. Можна заплатити і пізніше, але тоді будуть нараховуватися штрафи. За перший місяць прострочення +10% від суми податку, за другий місяць +20% від суми податку.
А якщо взагалі не платити?
Податковий інспектор може в рахунок боргу накласти на частину майна у податкову заставу. Якщо податок не сплачується тривалий час, продають майно за рішенням суду. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ).
Варто відзначити, що зібрані кошти поповнюють місцеві бюджети. Ці кошти місцева влада спрямовує на міські програми, благоустрій міста і т. д.