Ігор Єфремов: Трубопроводи з нашого чавуну забезпечують екологічно безпечне транспортування води

Игорь Ефремов: Трубопроводы из нашего чугуна обеспечивают экологически безопасную транспортировку воды

Ігор Єфремов — генеральний директор Липецької трубної компанії «Вільний сокіл». Компанія є єдиним в Росії і країнах СНД виробником труб з високоміцного чавуну з кулястим графітом (ВЧШГ) в діапазоні діаметрів від 80 до 1000 мм і найбільшим постачальником трубної продукції для сектора питного водопостачання та водовідведення. Виробнича потужність підприємства — до 300 тисяч тонн продукції на рік.

— Ігоре Вікторовичу, як Ви вважаєте, чи враховується при операціях з комерційною нерухомістю якість комунальних мереж?

Сьогодні ні в одному оголошенні про продаж комерційних об’єктів не уточнюється, які труби в будівлі. Максимум, вказується недавнє оновлення комунікацій. Але тренд на постачання якісною питною водою поступово створюється. Контрагенти при операціях з нерухомістю починають враховувати термін експлуатації мереж та їх ефективність, це починає впливати на вартість об’єкта. Додаткові опції мереж закладаються вже при будівництві. Наприклад, в ММДЦ «Москва-Сіті» передбачена резервна станція питної води і при необхідності її якість можна підвищити до артезіанської. У хмарочосі «Захід» комплексу «Федерація» застосовуються ультразвукові технології, що дозволяють фіксувати протікання і автоматично припиняти подачу води при аварії.

Я сподіваюся, що надалі зростання грамотності споживачів у питаннях водопостачання змусить забудовників відмовитися від залучають своєю дешевизною підроблених – контрафактних і фальсифікованих труб.

— А стан інженерних мереж якось відбивається на класі об’єкта?

Наявність новітніх систем водо – тепло – та електропостачання – один з найважливіших факторів присвоєння об’єкту класу «A». Є професійна жарт про те, що бізнес-центр класу «B» — це той же клас «A», але після кількох років експлуатації: якість мереж перевіряється часом, і далеко не завжди воно є високим на мережах, які ще вчора були ідеальними і новими. Клас «З» — це, як правило, застарілі та зношені інженерні системи.

Читайте також:   Знайдені у морзі наркотики допомогли припинити контрабанду кокаїну в Москві

— Чи є принципова різниця, які труби використовуються на об’єкті — сталеві, з високоміцного чавуну або поліетиленові?

Якщо порівнювати з вартості погонний метр сталевих труб та труб з високоміцного чавуну, то останні явно програють. Але зате термін експлуатації чавуну гарантовано досягає більше ста років, а у сталі — 15-20 років. І в цілому по сукупності витрат на будівництво трубопроводу з урахуванням монтажу чавунна продукція виявляється в пріоритеті. Так, при укладанні поліетиленових труб потрібні додаткові заходи, як наприклад, ретельне вирівнювання траншеї, засипка піском, щоб уникнути пошкодження та деформації труби. При використанні продукції з високоміцного чавуну з кулястим графітом (ВЧШГ) жодних додаткових заходів не потрібно. До того ж серед поліетиленових труб багато контрафакту і фальсифікату. Скоріше всього неякісні труби вийдуть з ладу вже через пару років. На жаль, зараз мережі здають в концесію на 5-10 років, і орендарі не зацікавлені в укладанні якісних труб.

— Вам доводилося стикатися з тим, що стан системи безпосередньо впливає на купівлю-продаж об’єкта?

Хороший приклад — колишній готель «Одеса», нині — Radisson Blu. Компанія Radisson, збираючись купувати цей об’єкт, вивчала систему водоподачі — в Європі існує стандарт якості води, який повинні дотримуватися всі п’ятизіркові готелі. Ми проводили оцінку труб в цьому готелі і дали висновок, що в «Одесі» використовується саме труби ВЧШГ. Ця обставина дозволила успішно укласти угоду і навіть підвищило ціну об’єкта.

— Тобто, можна сказати, якість інженерних систем відбивається на капіталізації нерухомості?

Залежить від того, наскільки довго планується експлуатувати об’єкт. Наочний для всіх приклад — будівництво дачі, коли при рівних витратах можна взяти труби терміном експлуатації 20 і 100 років. Дбайливі господарі, звичайно ж, обирають продукцію з великим терміном, і це капіталізує побудований об’єкт, мінімізуючи експлуатаційні витрати і роблячи його більш привабливим для потенційних покупців.

Читайте також:   В Уфі 15 тисяч людей евакуювали в неділю після погроз анонімів

— В Європі теж прагнуть заощадити, використовуючи при будівництві комунальної інфраструктури поліетилен замість високоміцного чавуну?

Ні, в Європі на безпеку і якість води не економлять і прокладають практично тільки високоміцний чавун. А ще там дуже поширені забивні палі з високоміцного чавуну. Це надійна система для створення різного роду фундаментів при зведенні об’єктів житлової, комерційної та промислової нерухомості особливо в країнах, де з-за геологічних особливостей грунт не стабільний. Вони бездоганно служать на об’єктах Австрії, Німеччини, Іспанії та Португалії. Причому, нерідко використовують нашу російську пальову продукцію виробництва ЛТК «Вільний сокіл». Представники європейських будівельних компаній і незалежні експерти досить часто приїжджають з інспекціями на підприємство з інспекційною перевіркою на предмет дотримання вимог європейських стандартів якості на трубну і пальову продукцію. Приміром, у нас тільки в цьому році побували австрійці, шведи і один незалежний італійський експерт.

— Повертаючись до наших реалій, хто сьогодні є основним споживачем труб з високоміцного чавуну в Росії?

Всі сучасні об’єкти будуються з використанням ВЧШГ. Наприклад, інноваційний центр «Сколково», а також всі транспортно-пересадочні вузли в Москві, транспортна розв’язка біля житлового комплексу «Солнцево-парк», станція «Щербинці». Жодна велика девелоперська компанія сьогодні не обходиться без таких труб і паль, їх використовують у своїх проектах «Літак Девелопмент», ГК ПІК (Мортон), СУ-111 і «Абсолют». Ця ж продукція використовувалася і при реконструкції стадіонів «Спартак» і «Лужники».

— Яку економію при оплаті комунальних платежів може дати заміна труб?

Якщо мова йде про великому об’єкті в декілька десятків тисяч квадратних метрів, то за рік комунальні платежі після заміни труб можуть зменшитися на суму в мільйон рублів і навіть більше.

Читайте також:   В Омську перевіряють інформацію про побиття вихованця школи-інтернату

У різних регіонах Росії до 80 % мереж вже вичерпали свій нормативний термін служби, а зношені мережі гарантовано призводять до масових водопотерям: по дорозі до споживача витікає до 50% дорогої води питного якості. Все це, включаючи нескінченний ремонт, закладається у тарифи ЖКГ, які нескінченно ростуть. Проклавши якісні труби, власник об’єкта заощадить кошти на ремонт мереж. І приверне орендарів, в тому числі і вигідними тарифами на послуги ЖКГ, адже необхідно враховувати, що закладаються в тарифи і все позапланові витрати.

— Доцільно при цьому економити — поміняти не всю мережу, а лише, скажімо, певний ділянку труби?

Все залежить від стану трубопроводу і того, з якого матеріалу він побудований. Але навіть шматок ВЧШГ-труби століття пролежить. А для зручності монтажу на старих трубопроводах є перехідні муфти, які дозволяють з’єднати труби з високоміцного чавуну з трубами з інших матеріалів.

— У чому ж перевага продукції з ВЧШГ?

Простий приклад: у Санкт-Петербурзі безаварійно експлуатується 160 км чавунних труб дореволюційної закладки. А адже минуло вже більше століття. Минулий період дозволяє підтвердити факт того, що термін експлуатації чавунних труб не менше ста років. Заявлений виробниками труб з інших матеріалів термін служби 50 років поки не підтверджений на практиці, ці дані отримані шляхом лабораторних досліджень. Дані матеріали поки не мають реального історичного підтвердження терміну своєї експлуатації. До того ж труби ВЧШГ з плином часу стають ще надійніше. Цей парадокс пояснюється просто: чавунні труби стають міцніше за рахунок утворення на їх поверхні шару графітизації. А внутрішнє цементно-піщане покриття не змінюється навіть через десятиліття. В результаті трубопроводи з ВЧШГ не тільки залишаються герметичними, але і забезпечують екологічно безпечне транспортування води.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *