Дарчий з обтяженням: обмеження і ризики

Дарственная с обременением: ограничения и риски

Операції з нерухомістю чреваті масою труднощів, яких вистачає і при простій реєстрації права власності, та при оформленні спадщини. Але іноді отримати квартиру можна тільки шляхом дарування з обтяженням. Цей спосіб дозволяє отримати житло, але не користуватися ним в повну силу, так що варто розібратися в даному питанні до того, як вибирати метод отримання нерухомості.

Суть питання

Дарча на нерухомість такого роду передбачає, що в доважок до купується квартирі новий власник отримує цілий ряд обмежень на її використання. У більшості випадків мова йде про боргові зобов’язання колишніх власників, претензій із боку державних установ, компаній і окремих осіб.

Більшість експертів і юристів рекомендують всіма силами уникати таких угод — згоду на взяття на свої плечі обтяження часто виливається в багато місяців і навіть роки судових розглядів. Але якщо іншого способу немає, то потрібно вивчити всі способи отримання такого житла:

Оренда — коли при користуванні житловими приміщеннями на орендованій квартирі можна тільки користуватися ними тимчасово, а посягання на володіння є порушенням прав власників. Дарування житла — зазвичай накладається обтяження, щоб новий власник не міг зробити з квартирою ряд дій (продати, обміняти тощо). Опікунство — при наявності неповнолітніх власників житло стає не так просто продати, а також подарувати. Довірче управління — за умовами договору житлом можна користуватися протягом певного строку, але виплата боргів лягає на власника, а не користувача. Довічна рента — квартиру можна отримати, поки живий його колишній власник, якого покупець зобов’язаний утримувати. Арешт майна — у випадку боргів, скоєння серйозних злочинів і т. п. Культурна спадщина — пам’ятки історії та культури не можна продавати, дарувати, а також змінювати їх зовнішній вигляд. Іпотека — найбільш частий випадок обтяження. Поки власник не виплатить банку повну вартість кредиту, квартира знаходиться у власності банку, розпоряджатися нею повністю не можна.

Читайте також:   У Владикавказі назвали можливу причину вибуху в котельні

Як і що

Якою б не була причина обтяження, слід розуміти, що це важливе зобов’язання, яке бере на себе новий власник житла. Всі умови користування такою нерухомістю необхідно прописувати документально, а також посвідчувати у нотаріуса.

Мінусів у угод з обтяженням більше, ніж плюсів. Крім того, багато хто погоджуються на обтяження, не знаючи, що зняти його найчастіше неможливо. Обов’язки сторін:

дарування можливо тільки від безпосереднього власника; покупець повинен мати всю інформацію про обтяження; прозорість за законом.

Важливо пам’ятати

Укласти угоду дарування можна як з складанням договору між двома сторонами про передачу житла на безоплатній основі, але з умовою наявності ряду проблем, так і при передачі арештованого або іпотечного житла.

Другий варіант найбільш поширений як на Заході, так і в Росії, і зазвичай стосується житла в новобудовах. Покупці беруть квартиру в іпотеку, а пізніше збираються поліпшити житлові умови, продавши її, а зобов’язання по виплаті залишилася за кредитом суми передають новим власникам.

Оформлення дарчих можна зробити як за допомогою юристів, так і самостійно, але експерти настійно рекомендують завіряти все нотаріально, щоб не виникло проблем в майбутньому. Треба пам’ятати, що багато власників використовують шахрайські схеми, щоб змусити покупця виплатити свої борги, а пізніше визнати договір недійсним. Крім того, арештоване майно можуть конфіскувати або вилучити, і тоді вся угода зовсім не буде мати сенсу.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *