Алгоритм покупки комнаты в Одесском общежитии

Приобретение комнаты – это удачное вложение, в условиях больших курортных городов, с огромной стоимостью недвижимости. Сделка заинтересует людей, у которых недостаточно средств, на полноценное жилье. Также на такую авантюру соглашаются украинцы, решившиеся на выкуп комнат одной квартиры принадлежащих разным владельцам. Сама сделка не отличается от покупки стандартной недвижимости, но имеет определенные нюансы и сопутствующие риски.

Документы для законного проведения сделки

У продавца комнаты должны быть бумаги из следующего перечня:
• идентифицирующие личность документы;
• выписка из реестра вещных прав;
• правоустанавливающий документ: дарственная, свидетельство о приватизации, завещание и так далее;
• кадастровые документы на квартиру, если недвижимость не зарегистрирована в государственном реестре;
• техпаспорт выданный бюро технической инвентаризации;
• справки или квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
• форма-3 о всех прописанных жильцах в квартире из паспортного стола;
• письменный отказ соседей заверенный в нотариальной конторе.
Если жилплощадью владеет семейная пара, потребуется:
• письменное согласие одного из супругов заверенное у нотариуса;
• разрешение опекунских и попечительских органов, если в семье имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Если решено купить комнату в общежитии Одесса в этом помогут проверенные объявления на DOM.RIA. Каждую комнату посещает инспектор для личного изучения. Он проверяет документы и фотографирует помещения панорамной камерой. Программой проверенного жилья могут пользоваться все украинцы. Наличие на сайте достоверной и свежей информации помогает DOM.RIA оставаться №1. Он далеко оторвался от конкурентов в сфере рынка недвижимости.

Проверка подлинности документации
Даже если владелец предоставит оригиналы всех документов важно убедиться в их подлинности. Для этого используется один из следующих источников:
• Единый государственный реестр имущественных прав. Достаточно запросить выписку на бумажном или цифровом носителе.
• Жилищно-эксплуатационная компания. Здесь можно выяснить наличие либо отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
• Отделение полиции конкретного района или паспортный стол. Там можно проверить действительность паспорта владельца недвижимости.
• Психиатрический и наркологический диспансер. Если адекватность собственника жилья вызывает сомнения можно запросить справки из медицинских учреждений.
Убедившись, что вся документация из перечня оригинальная можно переходить к следующему этапу сделки. Если предлагаются ксерокопии документов, они должны быть заверены в нотариальной конторе.
Документы будущего владельца недвижимости
В случае с покупателем пакет документации может изменяться и дополняться. Все зависит от семейного статуса человека и наличия детей не достигших совершеннолетнего возраста. Среди основных документов стоит выделить:
• паспорта покупателя и членов семьи достигших 14 летнего возраста;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• брачное свидетельство;
• письменное согласие одного из супругов заверенное у нотариуса;
• договор по ипотеке или другой документ в случае использования кредитных средств.
Регистрация и подписание основного договора
Основной договор подтверждающий сделку с комнатой в Одесском общежитии ничем не отличается от стандартного контракта. Единственное, в нем присутствуют важные дополнения по размеру отчуждаемых долей и отказ соседей.
Подписанный договор подлежит обязательной регистрации. Для этого обращаются к нотариусу или в Государственный реестр вещных прав. При себе важно иметь пакет следующих документов:
• правоподтверждающие и правоустанавливающие бумаги;
• два экземпляра договора купли-продажи;
• чек подтверждающий оплату государственных пошлин.
Особенности покупки комнаты в общежитии и коммуналке
В случае сделки с комнатой нужно учитывать её особенности. Недвижимость в Одесской в коммуналке может числиться следующим образом:
• Частью долевой недвижимости. В данной ситуации процесс покупки подразумевает отказ жильцов от первоочередного права.
• Индивидуальная жилплощадь. Такая недвижимость продается как стандартная квартира и не требует согласия соседей.
Чтобы стать владельцем комнаты в общежитии требуется перечень дополнительных бумаг:
• документ о приватизации доли жилплощади;
• выписка из реестра вещных прав;
• техпаспорт недвижимости, выданный БТИ;
• в случае долевой собственности понадобится домовая книга или выписка из нее.
Процесс приобретения комнаты в Одесском общежитии – стандартная в юридическом плане процедура. Но, как и любые манипуляции с недвижимым имуществом она имеет свои риски, пренебрежение которыми могут закончиться срывом сделки.
Читайте також:   Сергій Семочко та елеватор: як корупціонери ДАК Хліб України віджали елеватор ТОВ Вест Фармінг
 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *