У Росії різко підвищилися ціни на вторинне житло

В России резко повысились цены на вторичное жилье

Ціни на нерухомість на вторинному ринку в Росії збільшився в III кварталі 2019 року на 7,4% в річному зіставленні, і середня по країні ціна квадратного метра досягла 65,4 тис. — максимуму з середини 2015 року, підрахували експерти «Авіто Нерухомість».

При цьому за підсумками вересня вартість квадратного метра в Росії становила вже 65 890 тис. руб., піднявшись за місяць на 0,8%.

Як вказується в дослідженні, за рік вартість вторинної нерухомості збільшилася у всіх найбільших регіонах Росії, найбільш сильно — в Татарстані (на 14,1% до 47,053 тис. рублів).

Більше того, ціни на квартири в Москві (на 10% до 216,8 тис. рублів) в 7 разів вище, ніж в Челябінську (30,3 тис. рублів), де зафіксована найнижча вартість квадратного метра на вторинному ринку за підсумками минулого кварталу.

Експерти констатують, що законодавчі зміни, а також зниження іпотечних ставок продовжують впливати на вартість квадратного метра.

Втім, керівник напрямку вторинної нерухомості та оренди в «Авіто Нерухомість» Руслан Закір’янов не чекає надалі «різких стрибків вартості квадратного метра», оскільки «купівельна спроможність населення обмежена, а відбуваються на ринку зміни вже відображені в цінах за попередні періоди».

Нагадаємо, ще в серпні наводилися дані, згідно з якими росіяни стали менше цікавитися купівлею житла, і експерти не виключають «нової споживчої паузи на ринку нерухомості».

Як показало дослідження компанії «Ингосстрах», проведене в містах з населенням від 250 тис. жителів, не більше 8% росіян розглядають для себе можливість придбання будинку, дачі або квартири в найближчі два роки. При цьому жителі інших середніх і великих міст також стали рідше думати про покупку житла.

Коментуючи результати моніторингу, директор дирекції роздрібного бізнесу «Ингосстраха» Віталій Княгиничев не виключив, що «сьогодні ми стоїмо на порозі нової споживчої паузи на ринку нерухомості».

Читайте також:   Революція у банківській системі

Що стосується новобудов, то раніше у вересні експерти міжнародного рейтингового агентства Fitch Ratings звертали увагу на те, що новий механізм фінансування будівництва з використанням ескроу-рахунків не в повній мірі захищає покупців житла.

Як зазначалося в огляді Fitch, «в рамках нової схеми ризики недобудови лежать на банку, финансирующем будівництво, в той час як покупці житла, що відкрили в ньому ескроу-рахунки, зможуть забрати свої гроші у випадку проблем у забудовника або недотримання ним термінів будівництва».

«Однак у покупця залишається ризик не отримати квартиру і втратити на знецінення за той час, поки гроші лежали на рахунку, а якщо кошти були кредитні, то всі сплачені відсотки», — попередили в агентстві.

Крім того, зазначили у Fitch, «ситуація ускладнюється тим, що у покупця немає можливості вибрати банк окремо від проекту, а також самостійно змінити банк навіть у разі виникнення у того проблем».

Однак заступник голови уряду РФ Віталій Мутко, який курирує будівельну галузь, вважає, що перехід на нову модель фінансування житлового будівництва був плавним і йшов за планом. «Заходи плавного переходу спрацювали. Головне, щоб макроекономіка була такою ж, кредитні ставки знижувалися — щоб цей тренд зберігався», — сказав Мутко журналістам.

За його словами, після 1 липня все йшло за планом — обвалів, зупинок, стрибка цін не відбулося, і це, на думку віце-прем’єра, найголовніше, оскільки влада намагається «зберігати стабільність».

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *