Суд дозволив ТОВ “Стривер Девелопмент” будувати “хмарочоси” поблизу Кирилівської церкви

Окружний адмінсуд Києва дозволив компанії Дмитра Визельмана (ТОВ “Стривер Девелопмент”) будувати багатоповерховий житловий комплекс (ЖК) на вул. Петропавлівській у Подільському районі Києва висотою 73,5 метрів замість запланованих раніше 27 метрів.

Крім того, цієї компанії вирішили не погоджувати свій проект у Міністерстві культури та органах охорони культурної спадщини. Причина – Департамент містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА) не зміг надати суду документ, який підтверджує, що ділянка проектування розташована в межах охоронної (буферної) зони пам’ятки національного значення “Кирилівська церква”.

Про це KV стало відомо з рішення Окружного адміністративного суду Києва від 19 листопада 2019 року у справі № 640/12126/19.

Як з’ясувалося, ТОВ “Стривер Девелопмент” звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА), в якому просило внести зміни в затверджені наказом цього органу Містобудівні умови та обмеження (ГУО) від 17 травня 2019 року. ГУО були видані у травні 2019 року для проектування будівництва ЖК з паркінгом за адресою: вул. Петропавлівська, 22-24 В, 22-24 А, 22-24, 22-24 Б у Подільському районі Києва.

Фірма вимагала змінити дозволену поверховість будівництва: підвищити її з 27 метрів до 73,5 (близько 25-ти поверхів при передбачуваних раніше 9-ти). Крім того, ТОВ “Стривер Девелопмент” вимагає виключити з виданих ГУО ряд пунктів, в частині яких вимагалося:

  • отримати висновок щодо проектної документації, представленої на розгляд в органи охорони культурної спадщини;

  • надати проектну документацію на розгляд науково-методичної ради Міністерства культури України;

  • до початку проектування призвести цільове призначення земельної ділянки відповідно до намірів забудови.

Постановою Окружного адміністративного суду Києва від 18 липня 2019 року було відкрито провадження. 15 серпня 2019 року пройшло перше судове засідання, яке в подальшому неодноразово відкладалося з метою отримання додаткових доказів для правильного вирішення спору по суті заявлених позовних вимог.

В ході розгляду справи 19 листопада 2019 року суд встановив, що позивач на підставі договору про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіція) використовує земельну ділянку по вул. Петропавлівська, 22-24 В, 22-24 А, 22-24, 22-24 Б, в Подільському районі Києва з кадастровим номером 8000000000:85:269:0067.

Ділянка на кадастровій карті

В обґрунтуванні вимог для внесення змін до видані ГУО позивач посилався на те, що вони не відповідають вимогам чинного містобудівного та культуроохранного законодавства, в силу чого дані помилки, мовляв, повинні бути виправлені в судовому порядку.

Відповідач (містобудівний департамент КМДА) у своїх запереченнях посилався на те, що ділянка проектування розташована в межах історичного ареалу, в зоні регулювання забудови III категорії, в межах охоронної (буферної) зони пам’ятки національного значення “Кирилівська церква”. Представники Департаменту містобудування та архітектури КМДА заявили, що видані ГУО цілком обґрунтовані, а позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Однак суд з’ясував, що розпорядження КМДА від 17 травня 2002 року №979 “Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам’яток історії культури в Києві”, на яке посилалися чиновники, а також текстова частина чинного генплану Києва – не містять у собі інформації про віднесення вул. Петропавлівської до історичного ареалу Києва і зоні регулювання забудови III категорії (охоронної (буферної) зони пам’ятки національного значення “Кирилівська церква”). Відзначимо, в текстовій частині зазначеного розпорядження дійсно немає інформації про віднесення вул. Петропавлівської до історичного ареалу Києва. Навіщо КМДА надавала саме “такі докази своєї правоти – незрозуміло.

У підсумку, 19 листопада 2019 року суддя Окружного адміністративного суду Києва Павло Григорович вирішив задовольнити адміністративний позов ТОВ “Стривер Девелопмент” і внести зміни в затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури КМДА ГУО від 17 травня 2019 року для проектування об’єкта будівництва по вул. Петропавлівська, 22-24 В, 22-24 А, 22-24, 22-24 Б. Зміни повинні бути внесені в повній відповідності з вимогами позивача.

Як повідомляла KV, ГУО на будівництво ЖК з паркінгом за вказаною адресою були видані ТОВ “Стривер Девелопмент” 17 травня 2019 року. Згідно з документом, новобудови повинні розміститися на 0,4087 га землі за договором “про право користування чужою земельною ділянкою”.

Зазначимо, земля, на якій планується будівництво багатоповерхівок, перейшла у приватну власність за “хитрою схемою” – за процедурою приватизації безкоштовно цілого ряду фізичних осіб зовсім не під будівництво багатоповерхового РК. Одне з фізичних осіб, на ім’я якого була оформлена земля на вулиці Петропавлівській – Дмитро Андрєєв. Він одночасно є співзасновником та директором ТОВ “Стривер Девелопмент”. Цю хитру будівельну схему ЗМІ викривали ще на початку 2019 року.

За даними аналітичної системи Youcontrol, компанія ТОВ “Стривер Девелопмент” з статутним капіталом в 8,9 млн гривень була створена у лютому 2019 року. Основний вид діяльності підприємства – розробка будівельних проектів. Компанію заснували – громадянин Великобританії (Північної Ірландії), Дмитро Визельман (99,9 % активів) і вже згаданий Дмитро Андрєєв.

Зазначимо, з ім’ям Дмитра Визельмана пов’язують не один гучний будівельний скандал у Києві. Наприклад, компанія Визельмана ТОВ “НП Лад”(**) є замовником будівництва ЖК “Nyvky Plaza” в Подільському районі столиці, земля під яким офіційно призначалася для садівництва. А компанія під виглядом реконструкції розгорнула масштабне будівництво, оголосивши про продаж квартир.

За даними аналітичної системи Youcontrol, сам Дмитро Визельман проживає в Монако. Про бізнесмена трохи інформації в мережі, проте він при цьому встиг “засвітитися” на ряді публічних заходів.

Визельман в Латвії, 2012 рік

Як раніше повідомляла KV, протягом 2014-2017 років в Києві юридичним і фізичним особам було передано з комунальної власності для житлового будівництва 196,68 гектарів землі.

KV постійно пише про скандальне будівництво в столиці. Приміром, нещодавно КМДА дозволила проектувати на вул. Михайла Максимовича, 24 у Голосіївському районі масштабне будівництво житлово-торгового комплексу. Мова, мабуть, йде про ЖК “Нова Англія”, перша черга якого вже введена в експлуатацію.

Найчастіше, будівництво ЖК на сумнівних підставах у підсумку обертається проблемою не для забудовників, а для покупців майбутніх квартир. Нагадаємо, на початку листопада 2019 року корпорація “Укрбуд” зупинила роботи на більшості об’єктів, що наражає на небезпеку людей, які інвестували свої кошти в купівлю приблизно 13 тис. квартир – у шість разів більше, ніж було заморожено в результаті шахрайської афери “Еліта-центр”.

Департамент містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року очолює Олександр Свистунов. Департаментом земельних ресурсів КМДА з 27 липня 2018 року керує Петро Оленич.