В Україні зняти квартиру буде набагато дорожче: як дурять на оренду і що потрібно знати кожному

В Україні після обвалу цін на оренду під час карантину поступово дорожчають квартири. В Києві і великих містах, за оцінками експертів, зростання вже становило близько 10%. І черговий стрибок цін очікується вже у вересні.

Про те, як зміняться ціни на оренду житла в найближчі місяці і як не втратити свої гроші.

Оренда подорожчає, але поступово

Ціни плавно повзуть вгору разом з кінцем карантину, розповідає ріелтор Максим Бабуряк. У квітні вартість була приблизно на 10% нижче, ніж на початку травня. Однак очікувати, що відразу після кінця карантину відбудеться сплеск, не доводиться.

«Літо – це практично завжди мертвий період на ринку оренди. Попит падає, студенти їдуть. У цьому році, якщо уявити собі криву руху ціни, вона буде кардинально відрізнятися від торішньої. І ціни, і попит у червні-липні виростуть, незважаючи на сезонний спад», – розповідає Бабуряк.

Зараз однокімнатну квартиру в бюджетному сегменті можна знайти за 6-7 тисяч гривень, квартира з ремонтом та в спальному районі, в пішій доступності від метро обійдеться в 8-9 тисяч. Але при цьому, як каже ріелтор, орендодавці згодні йти на поступки і до серпня-вересня робити знижку у зв’язку з карантином.

«Можна отримати знижку до 30% на період до серпня-вересня. Зараз орендодавці готові йти на поступки. Так триватиме недовго. Якщо ви хочете міняти квартиру, краще робити це в червні, максимум у липні», – розповідає Бабуряк.

«Якщо ви хочете міняти квартиру, краще робити це в червні, максимум у липні», – розповідає Бабуряк.

У вересні можливе зростання цін на 15-20%, розповідає ріелтор Олексій Чорнової. У великі міста повернуться студенти, активізується бізнес. Разом із зростанням попиту збільшиться і ціна.

Читайте також:   МКС кишить бактеріями і грибками, що роз'їдають її стіни

«Якщо зараз на одну квартиру може бути 3-4 перегляду в тиждень, то у вересні таку ж кількість може бути за один день. Зростання на 15-20% у вересні відбувається щорічно, не стане винятком і цей рік. Я б теж говорив, що якщо ви хочете міняти житло, краще не чекати», – каже Чорнової.

Шахраї пропонують «унікальні варіанти» і залишають українців без копійки

Серед пропозицій на сайтах з оголошеннями можна знайти і «унікальні» варіанти з вартістю житла в межах 4-5 тис. грн за квартиру в центрі з ремонтом. Левова частка таких пропозицій – фальшиві. Шахраї розміщують привабливу пропозицію, але після пропонують оплатити послуги «агенства», яке готове відразу ж надати житло.

«Схема вже давно відома, але тільки за три тижні до мене зверталися двічі з такими ситуаціями. Пропонують гарну квартиру, детально все описують. Іноді для прикладу беруть конкретний варіант, який вже давно зданий, але з ціною в кілька разів менше. Щоб отримати житло, пропонують укласти договір на надання інформаційних послуг. Беруть трохи – 1-2 тисячі гривень. В майбутньому ця сума нібито піде в рахунок першого платежу. В результаті ж таке агенство дає недійсні номери «власників квартир» і просто пропадає через місяць», – розповідає Максим Бабуряк.

Ще один варіант – орендодавець переконує, що у нього є ціла черга на перегляди. Мовляв, квартиру вони здати ради, але щоб бути впевненим, що у клієнта є серйозні наміри , просять відразу відправити на карту перший платіж або хоча б передоплату.

«Якщо у вас просять внести платіж за квартиру до того, як ви її подивилися – 99%, що це шахраї. Їх завдання – переконати вас, що вам пропонують унікальний варіант, але ви повинні відразу довести, що вам це житло потрібно, тому доведеться відправити якусь, хоча б невелику суму», – розповідає Бабуряк.

Читайте також:   Байден у четвер оголосить, що іде в президенти США, – ЗМІ

Як правильно орендувати квартиру

1. Платити тільки за фактом поселення

Ріелтори, які просять оплатити їх послуги ще до того, як ви знайшли квартиру, повинні викликати підозри. Дуже часто таким чином продають лише інформаційні послуги. Тобто вам просто передадуть оголошення. І якщо жодна з них вам не підійде, гроші не повернуть, так як інформаційна послуга вважатиметься вже наданої.

2. Не платити заздалегідь

Ще один спосіб заплатити гроші і залишитися без житла – заплатити наперед. «На квартиру начебто було багато претендентів, і чоловік її сумнівався. Ось вона і попросила, щоб точно розуміти, що ми хочемо заселятися, надіслати невелику передоплату. Ну я надіслала і після цього дівчина пропала», — ділиться досвідом Марина Скічко. Подібні схеми розлучення досить поширені. Тому важливо платити за квартиру тільки після підписання договору.

3. Ретельно перевіряти документи

Орендодавець повинен надати право власності на житло (також цю інформацію можна перевірити в реєстрі) і свій паспорт. Важливо, щоб вся інформація збігалася з тією, яка вказана в договорі. А сам документ краще підписувати при свідках (найчастіше ним виступає ріелтор).

Завіряти нотаріально договір потрібно тільки в тому випадку, якщо житло здається більш ніж на 3 роки. Згідно з Цивільним кодексом, якщо проігнорувати цю норму, договір можна визнати недійсним.

В договорі обов’язково потрібно вказати:

  • реквізити сторін;

  • терміни дії документа;

  • розмір та терміни оплати оренди;

  • інформацію про орендованої нерухомості.

Причому закон не обмежує сторони: в документ можна вписувати і додаткові умови, якщо вони не порушують законодавство.

Олександр Литвин

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *